准则规定，应当采用权益法核算的长期股权投资包括两类一是对合营企业投资二是对联营企业投资核算程序为一是初始投资或追加投资时，按照初始投资成本或追加投资的投资成本，增加长期股权投资的账面价值二是比较初始投资。

长期股权投资核算范围包括 1投资方能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资 2投资方与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资长期股权投资；长期股权投资核算范围1投资企业能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即母公司对子公司投资2投资企业与其他合营方同时对被投资单位实施共同控制的权益性投资，即对合营企业投资3投资企业对被投资单位具有重大影响的。

长期股权投资包括的内容有1投资企业能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即母公司对子公司投资2投资企业与其他合营方同时对被投资单位实施共同控制的权益性投资，即对合营企业投资3投资企业对被投资单位具有重大；公司投资收益主要来源于对联营企业和合营企业的投资收益公司根据客户需求，提供房地产项目监管服务，收取监管服务费。

即对合营企业投资3投资企业对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资4投资企业持有的对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价公允价值不能可靠计量的权益性投资；二对于对合营企业投资，共同控制是指投资方与其他合营方一同对被投资单位实施控制，且对被投资单位净资产享有权利长期股权投资的入账成本是根据投资者在合资公司中拥有的权益份额以及投资成本来计算三对于对联营企业投资。

即对合营企业投资3投资企业对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资4投资企业持有的对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价公允价不能可靠计量的权益性投资。