日本租赁市场完善，人口密度散布高，房子住房率自始至终保持在90%之上，因而项目投资日本房产后租用回报率比较丰厚，达到10%上下，而中国的房产租赁回报率仅有约2%~3%投资回报率一般为除去各项费用前粗算回报率在平时的。

在日本房产投资中我们还要注意的是关于日本房产投资的回报率 回报率分为表面回报率和实际回报率l 表面回报率 = 年租金收入÷房屋购入价格×100 l 实际回报率 =年租金收入运营管理成本÷房屋购入价格×100 实，除了。

在日本投资买房时，如遇8%10%等收益率高的物件，就要注意了这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中但。

相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上投资日本房产主要是因为1日本房产是永久产权 2增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险 3日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位。

1回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多中国大概在23%左右，日本在10%左右2 投资风险小 日本房产租赁市场成熟回报率相当稳定日本人口密度高消费集中，入住率始终维持在90%。

大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报另外，日本是。

日本房子的回报率高，以东京大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间中国大约为2%最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上2安全稳定 对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外。